受委托，我公司定于2026年3月17日10:00至15：00止（延时除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖：

有意竞买者请到我公司或登录https://paimai.caa123.org.cn查阅相关资料，于2026年3月16日17:00前缴纳保证金，并在网络上报名、上传身份证或营业执照，通过审核后方可参与竞拍。保证金转入以下账户：

户  名：贵港市金槌拍卖有限公司

账  号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

展示时间：2026年3月11-12日

展示地点：南宁市

咨询电话：0775-4237028  15278359163

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）  

                                   贵港市金槌拍卖有限公司

                                      2026年3月3日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2026年3月17日10:00至15：00止（延时的除外）在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)公开拍卖南宁市科创路2号汽车电子生产车间大楼（金奔腾大厦）A座23-26层、B座5-22层共22套不动产整体租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2026年3月17日10:00至15：00止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

1.本次拍卖标的：南宁市科创路2号汽车电子生产车间大楼（金奔腾大厦）A座23-26层、B座5-22层共22套不动产整体租赁权（详见拍品目录），加价幅度：200元或整倍数，买受人应支付的佣金：20000.00元，软件服务费(具体以平台根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）由买受人自行在网上支付。

租赁物情况：根据南宁市西乡塘区人民法院2025年4月25日签发的(2024)桂0107执7997号之八、(2024)桂0107执7998号之六两份《执行裁定书》的裁定，以及拍卖委托人与其债务人（原资产所有人）签订《资产交接管理协议》（JTGS-2025-446），拍卖委托人以以物抵债方式依法受让位于南宁市科创路2号的金奔腾大厦A座23-26层、B座5-22层共计22套不动产，拍卖委托人依法享有该22套不动产资产的所有权、收益权（含租金）、经营管理权等。目前，拍卖委托人暂未办理该批资产过户，且该批资产中存在少量未到期租户（成交后该部分租户租金收益归买受人所有）。竞买人报名前可自行或联系委托人到现场查看租赁物实际情况，如报名竞拍，则视为竞买人已充分了解、核实了使用租赁物涉及的必要信息（含租赁物内设施设备清单及价值明细、产权情况、使用情况、报批报建手续等），同意按现状参与竞拍。

买受人可自行安排人员或组建物业公司或委托其他物业公司对承租部分物业单独进行管理，同时对于金奔腾大厦全体业主共同使用的公共设施（包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供电供水系统等）所产生的维护、维修、保养、年检及更换零部件等费用（下称“公维费用”）负有分摊义务。水电费、垃圾清运费等费用由买受人按相关要求向当地供电、供水等部门支付。

2.标的有免租金装修整改期6个月（不计入租期，具体时间以租赁合同为准），免租期不收取租金，免租金装修整改期双方责任及义务按租赁合同相关约定标准履行，免租金装修整改期内物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由承租方承担。租赁期内因买受人违约单方面终止合同的，装修改期免租金约定废除，买受人须按装修整改期当期租金标准向委托人缴交已享受的免租期的场地占用费，此占用费不视为对委托人的补偿。

3.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。每两年年租金在上一年基础上增长2%，即第3年起在第2年年租金基础上递增2%，第5年起在第4年年租金基础上递增2%，以此类推。

4.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金可以转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

5.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

6.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.租赁条件:

（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）在以往经营中无任何食品安全、公共安全等方面的不良记录；且竞买人与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；

（3）通过中国裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询，未查询到该企业关联的裁判文书（包括再审和执行文书），无被执行信息和失信被执行人信息；

（4）本项目不接受联合体承租。

（5）法律法规规定的其他条件。

2.经营范围与要求：

自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及无国家明令禁止经营项目。

标的有办公用房、仓库、生产车间、公寓、酒店等（包括但不限于上述罗列业态）。

（1）买受人使用房屋必须符合法律、法规、政策的规定，尤其必须严格遵守国家有关经营项目的规定，不能用于从事违法犯罪行为或储存有毒、有害、有腐蚀性、有异味、易爆、易燃、违禁的危险物品。成交后买受人方要改变用途的，须经委托人书面同意。                                          （2）买受人如需对房屋进行装修改造的，须将装修改造方案和图纸报给委托人，经委托人审查并书面同意后方可施工。装修改造不得影响房屋基础、主体、承重结构安全，并自行承担一切费用。

（3）买受人不得在房屋周边空地上增设其他建筑物、添附物。

（4）经委托人书面同意，买受人方可在建筑物外立面设置广告。

（5）租赁期间买受人自行办理有关经营的一切手续并承担一切费用；

（6）买受人应认真贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》等有关安全生产的法规政策。

（7）买受人开展的生产经营活动如涉及消防报备等，买受人须申请消防安全检查合格后方可经营。

（8）买受人应按照法律法规的相关规定开展生产经营活动，遵守委托人发布的相关安全管理规定，遵守安全操作规程，确保安全生产。

（9）买受人应严格遵守安全用电管理规定，不得私接乱拉电线，使用用电设备应严格遵守安全操作规程。

（10）买受人应当做好租赁物安全防护措施，做好防火、防盗、防毒防疫、防爆、防汛、防尘、防雷、防污染、防辐射以及食品安全工作，保护经营户、消费者、其他人员的人身及财产安全。

（11）买受人负责承租区域内的安全检查及隐患自查自纠工作。

（12）买受人应接受出租方或有关政府部门的监督和检查，及时按出租方下发的问题整改通知单要求进行整改，消除安全隐患。

（13）租赁期内买受人为房屋实际管理人，期间发生的一切事故责任由承租方自行承担。出租方若因此受到损失的有权向承租方追偿。

（14）买受人在租赁期间因政府需要统一规划、改造和市政建设等，自行终止合同，造成损失委托人不给予任何经济补偿。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起7日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；采取先收租后使用原则，需于双方签署租赁合同之日起10日内缴清租赁押金（按前三个月租金收取）；并于免租金装修整改期结束前10日内缴清前6个月租金。此后，按照先交租金后使用房屋的原则，租金按6个月为一个周期支付，每个周期届满之日提前10日支付下一周期的租金。竞买保证金转为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足。与委托人签订房屋租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的使用的按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过中拍平台https://paimai.caa123.org.cn进行本次拍卖，并按照中拍平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录中拍平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金、网络平台技术服务费→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同，交租金和押金→退保证金/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：2026年3月11-12日

展示地点：南宁市

为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。

2.中拍平台展示时间：2026年3月3日起至拍卖结束时止。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付拍卖佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户  名：贵港市金槌拍卖有限公司

账  号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、成交确认：2026年3月18日（星期三)上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电     话：0775-4237028  15278359163公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

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