受委托，我公司定于2026年6月24日10:00至15：00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com） 按现状公开拍卖以下标的：

有意竞买者请到我公司或登录https://auction.jd.com查阅相关资料，在拍卖结束前按网络上提示在网络上报名并交纳保证金即可参与竞拍。

展示时间：2026年6月22-23日

展示地点：贵港市

咨询电话：0775-4237028   15278359163  

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）  

   贵港市金槌拍卖有限公司

                                        2026年6月9日

附件：

竞买须知

    依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2026年6月24日10:00至15：00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）公开拍卖位于贵港市港南区东环路与324国道交叉路口仓库、商业用房及场地陆年租赁权（详见拍品目录）。现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2026年6月24日10:00至15：00止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

1.本次拍卖标的：位于贵港市港南区东环路与324国道交叉路口仓库、商业用房及场地陆年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：加价幅度：200元或整倍数，佣金：成交价的2％，技术服务费(具体以平台根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）由买受人自行在网上支付。

2.标的以第一年年年租金金额竞价，每两年年租金在上一年基础上增长2%，即第3年在第2年年租金基础上递增2%，第5年在第4年年租金基础上递增2%，以此类推。

场地水电费、垃圾清运费等有关费用由买受人自行向当地供电、供水、环保等业务部门支付。

3.标的免租金装修整改期6个月（不计入租赁期），免租期不收取租金，免租金装修整改期双方责任及义务按租赁合同相关约定标准履行，免租金装修整改期内物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由买受人承担。租赁期内因买受人违约单方面终止合同的，装修改期免租金约定废除，买受人须按装修整改期当期租金标准向委托人缴交已享受的免租期的场地占用费，此占用费不视为对出租方的补偿。

4.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

5.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

6.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

7.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.竞买报名条件：

（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体承租。

（3）法律法规规定的其他条件。

2.经营范围与要求：

自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及非国家明令禁止经营项目。

标的有办公用房、生产车间、仓库、物流、机动车销售和维修、公寓、酒店等（包括但不限于上述罗列业态）。

（1）买受人使用房屋必须符合法律、法规、政策的规定，尤其必须严格遵守国家有关经营项目的规定，不能用于从事违法犯罪行为或储存有毒、有害、有腐蚀性、有异味、易爆、易燃、违禁的危险物品。成交后买受人方要改变用途的，须经委托人书面同意。

（2）买受人因经营需要如需对房屋改造的，须将装修改造方案和图纸报给委托人，经委托人审查并书面同意后方可施工。装修改造不得影响房屋基础、主体、承重结构安全，并自行承担一切费用。

（3）买受人不得在房屋周边空地上增设其他建筑物、添附物。

（4）经委托人书面同意，买受人可在建筑物外立面设置广告。

（5）买受人认真贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》等有关安全生产的法规政策。

（6）买受人开展的生产经营活动如涉及消防报备等，买受人须申请消防安全检查合格后方可经营。

（7）买受人应按照法律法规的相关规定开展生产经营活动，遵守委托人发布的相关安全管理规定，遵守安全操作规程，确保安全生产。

（8）买受人应严格遵守安全用电管理规定，不得私接乱拉电线，使用用电设备应严格遵守安全操作规程。

（9）买受人应当做好租赁物安全防护措施，做好防火、防盗、防毒防疫、防爆、防汛、防尘、防雷、防污染、防辐射以及食品安全工作，保护经营户、消费者、其他人员的人身及财产安全。

（10）买受人负责承租区域内的安全检查及隐患自查自纠工作。

（11）买受人应接受委托人或有关政府部门的监督和检查，及时按委托人下发的问题整改通知单要求进行整改，消除安全隐患。

（12）租赁期内买受人为房屋实际管理人，期间发生的一切事故责任由买受人自行承担。委托人若因此受到损失的有权向买受人追偿。

（13）买受人对承租场地的周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从委托人的各项日常事务管理，遵守市场管理的各规章制度，维护好经营秩序。

（14）租赁期间买受人自行办理有关经营的一切手续并承担一切费用；

（15）具体详见附件不动产租赁合同。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起7日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；采取先收租后使用原则，买受人需在签订合同之日起10日内一次性缴齐首期租金（3个月租金）、押金。竞买保证金转为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足。（如买受人有拖欠租金、水电费用等违约行为，可用租赁押金和水电押金进行弥补；并列入委托人的信用记录形成违约记录；如造成合同纠纷委托人提起诉讼的所有费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、交通费等）由买受人支付。如合同到期买受人无违约行为的，委托人应不计利息退回租赁押金给买受人。）与委托人签订房屋租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的使用的按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知、租赁合同→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→交齐成交价款、押金（含转/退保证金）→与委托人签订租赁合同。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：2026年6月22-23日

2.京东网上展示时间：2026年6月9日起至拍卖结束时止。

3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名交纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户  名：贵港市金槌拍卖有限公司

账  号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，我公司只向买受人开具拍卖佣金发票。技术服务费票据由买受人另行与拍卖平台沟通。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人的其他责任按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、成交确认：2026年6月25日上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司办理成交确认手续并交纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、风险提示及特别事项说明

1.竞买人参与交易前应仔细阅读本信息公告及附件租赁合同等有关材料、联系委托人对标的具体情况及涉及的必要信息（包含但不限于现场、设计图纸、设施设备清单及价值明细、产权证明等）进行充分了解、对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与竞拍（报名）则视为竞买人已充分了解并接受本信息公告及附件有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、对租赁合同有异议等理由拒绝签订成交手续、支付成交价款或履行相应承租义务。

2.竞买人请务必遵照京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）平台的相关操作指南以及相关竞价规则等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知拍卖公司工作人员，以便拍卖公司在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由竞买人自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询，本公司保留最终解释权。

我 公 司：贵港市金槌拍卖有限公司

电     话：0775-4237028  15278359163  

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

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